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锦墨原创方案:贵州麻江县凤凰山游乐园开发方案

锦墨原创方案:贵州麻江县凤凰山游乐园开发方案 

  贵州麻江县凤凰山游乐园开发方案(大纲)


  一、凤凰山游乐园开发的可行性

  1、 开发条件

  麻江县地处贵州中部,清水江上游,全县总面积1222.2平方公里,地势西高东低,属亚热带季风湿润气候区,夏无酷暑,冬少严寒,自然景观秀丽,风景宜人。其历史悠久,文化灿烂。“麻江型”铜鼓在我国铜鼓文化中有着重要的地位,县境内的下司镇铜鼓村的苗族现代民间绘画更是蜚声中外。

  麻江县地理位置十分优越,处于三市一矿四大市场之间。县城西距省会贵阳109公里,北距亚洲最大的瓮福磷矿肥基地65公里,东距黔东南苗族侗族自治州州府凯里市37公里,南距黔南布依族苗族自治州州府都匀市23公里。随着贵(阳)新(寨)、凯(里)麻(江)高速公路的开通,麻江的区位优势更加突出。县内湘黔铁路、黔桂铁路、株六复线横贯县境,320、210国道和贵新、凯麻高速公路均在县城郊交汇,4条省际公路在县内纵横,形成了四通八达的交通网络,使麻江成为贵州乃至大西南南下东进的交通咽喉要塞。

  凤凰山地处麻江县城内东南面,距离城中心不到一公里,山势延绵东西长约3公里,南北宽2公里。凤凰山东面是凯(里)麻(江)高速公路,南面是320国道,西面是城区内刚投资修建的鄞洲大道。交通便利不用说,而且地理位置十分的优越,建成之后的游乐园各路段的来往客商一眼便能看到它高立于凤凰山顶,起着良好的广告效应。

  2、 资源结构

  麻江县旅游资源丰富,民族风情旅游项目有:摆仰苗族风情、铜鼓苗族农民画、河坝瑶

  族风情、夏同和状元第。山水风光旅游项目有:清水江长滩、下司古镇、太阳岛、月亮湾、桃源岛、将军石、建威将军张梁墓、福德桥、一品夫人墓、金流洞溶洞探险。“农家乐”休闲娱乐旅游项目有:清江“桔园农家”、湾塘“河边农家”、淑里“千米坝农家”、 隆昌“打龙塘农家” 、长兴“小桥流水人家”、杏山“马鞍山农家”、坝芒“逸春桃园农家”。

  从上面我们也不难看出,麻江县(乃至整个周边地区)旅游资源丰富,但是缺乏像类似于香港迪士尼、深圳欢乐谷的综合性大型游乐园——当然,凤凰山游乐园的规模比不上这些知名的大型娱乐景点,但是它可以填补整个周边地区旅游度假项目的空缺,同时兴建的高级度假酒店,更是填补了麻江县旅游业的一项空白,能留住更多舍得花钱的顾客,让他们更多时间的驻留在麻江县及周边地区美丽的山水之中。


  二、开发规划及战略目标

  1、 规划范围

  根据对麻江县凤凰山游乐园的开发条件,资源结构、区位环境的分析,按照《麻江县旅游业发展总体规划》的要求,凤凰山游乐园规划区域定为 “游乐休闲,吃住购物”一体开发,开发区域东西长3公里,南北宽2公里,总面积6平方公里。规划期限为2014年-2025年,分为三个阶段,初期为2014年—2016年;中期为2017年—2020年;后期为2021年—2025年。

  2、控制范围

  依据《县旅游总规》旅游业可持续发展的精神,凤凰山游乐园开发控制范围,严禁向水体超标排放污染物;严禁乱毁林木;不准开矿采石;不准擅自改变原有地形、地貌;不准捕杀珍稀动物。

  3、形象推广

  凤凰山游乐园,将集体验、休闲、演艺、娱乐、养生为一体,直接按国家5A级旅游景区标准建设,与贵阳、凯里、都匀、福泉等地区旅游形成差异互补。该项目一旦建成,将形成一个类似香港迪士尼、深圳欢乐谷的精简版游乐园。尤其采用世界先进的设备和高科技手段,将传统文化元素融合现代技术手段,让游客享受到一台综合自然、娱乐、文化的盛宴。

  4、战略目标

  根据凤凰山潜在丰富的旅游资源的优势,结合《麻江县旅游业发展总体规划》的指导思想和战略目标,凤凰山游乐园发展的指导思想是:突出重点,效率开发,科技创新,环保跟进,打造精品。

  凤凰山游乐园目标市场定位境外、省外、省内、本地中高低端游客分别为5%、20%、50%、25%。预计项目建成后,每年可接待30万人次以上的中内外游客,每年的收入将达到2000万以上。更重要的是将直接解决就业人员500人以上,间接通过该项目就业的人数将达到2000人以上,与麻江县的统筹城乡紧密结合,带动山区旅游建设,与贵阳、凯里、都匀、福泉等地区强强联手,开辟贵州新的绿色旅游通道,促进麻江县及周边地区的经济发展,实现经济效益和社会效益并重的目标。


  三、游乐园规划与功能区布局

  1、 总体布局

  凤凰山游乐园按其地形地貌和资源属性,可分为游乐设施区域、休闲养生区域、娱乐表演区域、吃住购物区域。

  2、 功能区布局规划

  游乐设施区域:主要分布在凤凰山各个合适的位置,引进安装国内外的先进游乐设施,让来到凤凰山游乐园的大人和小孩们真正体验愉悦与欢乐。

  休闲养生区域:主要安置在凤凰山风景秀丽,山崖挺拔的地方,让游客亲身体验麻江县的秀丽风景和舒适的空气。

  娱乐表演区域:主要安置在凤凰山山体广阔的位置,交通及吃住等十分方便,让游客更多的融入凤凰山游乐园欢快的氛围之中。

  吃住购物区域:主要安置在开发范围内交通方便的区域,让游客能方便的进餐、购物及住宿。


  四、环境容量与客源市场

  1、环境容量

  环境容量指各功能区地域与旅游设施最大的游客容纳量,各功能区的环境日容量分别为:

  游乐设施区域:日容量1000以上

  休闲养生区域:日容量300以上

  娱乐表演区域:日容量1000以上

  度假酒店区域:日容量2000以上

  2、客源市场

  凤凰山游乐园的客源市场,一是贵阳、凯里、都匀、福泉、麻江等地区的干部职工、城市居民和大、中专院校师生团体;二是来黔做生意或者出差的过往游客;三是500公里范围内的省内外游客;四是部分远距离游客和少量境外游客。

  根据旅游规律,游乐园的游客容量发展呈现初始阶段、发展阶段、平稳阶段三个发展周期。预计凤凰山游乐园在开发初期达到年游客量10万人,游客增长速度初始阶段为10%;发展阶段为15%;平稳阶段为10%。近期游客消费约300元/人,中期500元/人,远期1000元/人。


  五、各阶段投资项目及资金

  1、 初期为2014年—2016年,投资资金3000万以上,主要用于游乐设施的购买及安装,部分房屋的修建,山体绿化,道路修建,水电等设施的安装。

  2、 中期为2017年—2020年,投资资金1500万以上,主要用于高级度假酒店,休闲娱乐设施及场所的修建,交通道路及游玩道路的扩建。

  3、 后期为2021年—2025年,投资资金3500万以上,主要用于游乐设施的新增,休闲别墅及酒店的扩建,凤凰山景点的开发,道路的扩建,人工湖开发,品牌战略广告等。


  六、合作开发形式

  1、土地合作投资

  麻江县凤凰山属于山下自然村民组73户村民所有,按照各户村民所占山地地皮为标准,参与投资凤凰山游乐园,各户村民所持股份按合作投资双方协商所签订的协议,进行利润分配和开发项目的管理。

  2、资金合作投资

  资金持有者通过和土地持有者协商签订协议后,利用自有资金对凤凰山进行投资开发,按照合作双方协商所签订的协议,进行利润分配和开发项目的管理。

  3、买断投资

  有实力的企业、集体或个人,在得到当地相关部门的授权和允许之后,可以通过购买凤凰山土地管理权进行投资开发。


  七、说明

  麻江县凤凰山投资开发项目建设,因项目投资量的偏差而存在利润回收的伸缩性;项目

  策划及运营管理因素亦存在利润回收的伸缩性。

  

锦墨文化 王晋飞


 

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